Comprar uma casa em Portugal pode custar alguns milhões de euros e, em determinadas ruas, os preços atingem valores impressionantes.
Um levantamento realizado pelo portal imobiliário Idealista mostra quais são as moradas mais caras do país. No topo da lista está a Rua das Faias, em Cascais, onde o preço mediano pedido por uma casa chega a € 4,35 milhões.
O valor coloca Cascais como a principal referência do mercado imobiliário de luxo português. E a diferença para algumas das regiões mais baratas analisadas é enorme: uma casa na rua mais cara de Cascais pode custar cerca de 14 vezes mais do que um imóvel na rua mais cara de Viseu.
Cascais domina o topo do mercado de luxo
O eixo Cascais-Estoril aparece com grande força entre as áreas mais exclusivas de Portugal. Das cinco ruas com os maiores preços medianos do país, três estão localizadas nessa região.
Logo atrás da Rua das Faias aparece a Rua das Violetas, também em Cascais, com imóveis anunciados por um valor mediano de € 4,3 milhões.
A terceira posição fica para a Urbanização Vale do Lobo, em Almancil, no Algarve, onde o preço mediano chega a € 4,25 milhões.
Na quarta colocação está novamente Cascais, com a Rua das Papoilas, onde o valor mediano de uma casa alcança € 4 milhões.
Fechando o top 5, a Urbanização Fonte Algarve, em Almancil, apresenta preço mediano de aproximadamente € 3,995 milhões.
As 10 ruas mais caras de Portugal
O ranking revela uma forte concentração de imóveis de alto padrão em algumas das regiões mais valorizadas do país.
- Rua das Faias, Cascais: € 4,35 milhões
- Rua das Violetas, Cascais: € 4,3 milhões
- Urbanização Vale do Lobo, Almancil: € 4,25 milhões
- Rua das Papoilas, Cascais: € 4 milhões
- Urbanização Fonte Algarve, Almancil: € 3,995 milhões
- Rua Soto Maior, Sintra: € 3,9 milhões
- Rua do Ouro, Porto: € 3,69 milhões
- Urbanização Quinta do Monte, Lagos: € 3,25 milhões
- Rua do Pinheiro Manso, Quinta do Conde: € 2,75 milhões
- Avenida Sabóia, Estoril: € 2,4 milhões
Sintra, Porto e Algarve também aparecem entre os endereços milionários
Embora Cascais concentre boa parte do ranking, outras regiões também chamam atenção.
Em Sintra, a Rua Soto Maior ocupa a sexta posição, com preço mediano próximo de € 3,9 milhões.
O Porto aparece logo depois. Na Rua do Ouro, o valor mediano chega a € 3,69 milhões.
No Algarve, além de Almancil, Lagos também entra na lista. A Urbanização Quinta do Monte apresenta imóveis com preço mediano de € 3,25 milhões.
O ranking é completado por uma morada na Quinta do Conde, no distrito de Setúbal, e pela Avenida Sabóia, no Estoril.
Madeira lidera entre as regiões que ficaram fora do top 10
O levantamento também analisou as ruas mais caras de diferentes distritos e ilhas portuguesas.
Na Madeira, a Rua João Paulo II, em São Martinho, aparece como a mais cara da região, com preço mediano de € 1,5 milhão.
Em Leiria, a liderança fica com a Rua dos Mártires, com € 842,5 mil. Já em Viana do Castelo, a Rua Doutor Adriano Magalhães chega a € 670 mil.
Aveiro aparece com a Rua António da Rocha Madail, avaliada em cerca de € 493,5 mil, enquanto Coimbra registra € 435 mil na Rua Princesa Cindazunda.
Em Braga, a rua mais cara apresenta preço mediano de € 374,4 mil.
Santarém chega a € 330 mil e Viseu fecha a lista com a Rua Miguel Bombarda, onde o preço mediano é de € 300 mil.
Uma diferença de milhões entre Cascais e Viseu
A comparação entre os extremos do levantamento impressiona.
Enquanto uma casa na Rua das Faias, em Cascais, tem preço mediano de € 4,35 milhões, um imóvel na Rua Miguel Bombarda, em Viseu, custa cerca de € 300 mil.
Isso significa que o imóvel localizado no endereço mais caro custa aproximadamente 14 vezes mais.
É importante destacar, porém, que os valores analisados correspondem aos preços pedidos pelos proprietários nos anúncios. Eles não representam necessariamente o valor final pelo qual os imóveis são vendidos.
E por que Lisboa não aparece entre as ruas mais caras?
A ausência de Lisboa no top 10 pode parecer surpreendente, principalmente porque a capital é a região com maior concentração de imóveis de luxo anunciados no país.
Mas existe uma explicação.
Segundo a análise do Idealista, o mercado de alto padrão está fortemente concentrado em municípios próximos da capital, especialmente Cascais e Sintra, além do Estoril e de áreas valorizadas do Algarve.
Outro fator importante é a metodologia utilizada: para entrar no levantamento, as ruas precisavam ter pelo menos 10 anúncios disponíveis.
Por isso, ficar fora do ranking das ruas mais caras não significa que Lisboa não tenha imóveis de vários milhões de euros.
Portugal já tem mais de 19 mil casas acima de € 1 milhão
O mercado de luxo português é muito maior do que o ranking das dez ruas mais caras sugere.
No início de agosto, havia mais de 19 mil imóveis anunciados por mais de € 1 milhão no Idealista.
A oferta, entretanto, está concentrada em poucas regiões.
Lisboa, Faro e Porto reúnem cerca de 80% dos imóveis milionários anunciados em Portugal.
Lisboa lidera com 40,6% da oferta nacional, seguida por Faro, com 26,5%, e Porto, com 12,9%.
Setúbal representa 7,5% e Madeira, 5,8%.
Outras regiões apresentam participações muito menores. Em Braga e Leiria, por exemplo, a fatia é de 1,5% para cada distrito.
No outro extremo estão Bragança e Guarda, com apenas três e cinco casas, respectivamente, anunciadas acima de € 1 milhão na data analisada.
O mercado ultraluxo é ainda mais concentrado
Quando o preço ultrapassa os € 3 milhões, o mercado fica ainda mais restrito.
No início de agosto, havia mais de 3.200 propriedades anunciadas acima desse valor.
E, novamente, Lisboa aparece na liderança, mas dessa vez não por causa das ruas mais caras.
A capital concentrava 1.538 anúncios, equivalentes a 47,1% de todas as propriedades acima de € 3 milhões.
Faro vinha em segundo lugar, com 1.095 imóveis, ou 33,6% do total.
Setúbal reunia 309 propriedades, enquanto o Porto tinha 149 e a Madeira, 90.
Luxo em Portugal tem dois mapas diferentes
Os dados mostram uma curiosa divisão no mercado imobiliário português.
De um lado, Cascais, Estoril e algumas áreas do Algarve aparecem como os endereços com os preços medianos mais elevados.
De outro, Lisboa concentra a maior quantidade de imóveis milionários, mesmo sem ter uma rua no top 10 dos endereços mais caros.
Ou seja: quando o assunto é preço por imóvel, Cascais ganha destaque. Quando o foco é quantidade de propriedades de luxo disponíveis, Lisboa mantém uma ampla liderança.
E o mercado fica ainda mais exclusivo à medida que o preço sobe. Acima de € 3 milhões, várias regiões portuguesas já praticamente desaparecem do mapa do ultraluxo.
Leia também: MPS lança oferta de € 34 bilhões para evitar ser comprado pelo Intesa Sanpaolo
